金雅湳雅大魯閣  北區買屋 / 北區買房 - 新竹買房仲介湳雅大魯閣三房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：36.78 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益藝術名宮NO.7
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.194 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.929 坪
附屬建物面積：1.18 坪
共同使用：13.085 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立載熙國小、市立光華國中
鄰近公園：金雅公園、大湳雅公園
生活機能：7-11、全家、大魯閣湳雅廣場、大全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能優異：位於新竹湳雅核心生活圈，鄰近大潤發、大魯閣及多間便利商店，日常採買與休憩極方便。學區價值明確：對口載熙國小與光華國中，屬熱門就學區域，適合重視教育的家庭。格局與採光良好：邊間戶設計提供三面採光，房間皆有窗戶且無違規夾層，通風性佳。含車位划算：總價已包含平面式車位，且屋內空間規劃完整（3 房 2 衛），坪效利用度高。
劣勢	樓層條件受限：位於一樓，雖方便長輩出入與兒童玩耍，但私密性較差，恐受噪音、塵蟎或濕氣影響。屋齡與維護：建築於民國 82 年，房齡約 30 餘年，需留意公共設施老化狀況及大筆維修基金（如防水、管路）是否充足。電梯未知性：六層樓住且為一樓，若未來有無障礙需求雖無影響，但轉手時部分買家偏好電梯大樓。隱私與安全：低樓層需特別加強窗戶安全防護及視窗遮擋措施。
機會	居住需求穩健：湳雅地區租屋與購屋需求穩定，尤其對一樓有強烈偏好的家庭或銀髮族族群。翻修潛力大：挑高空間且無違規夾層，適合依據喜好進行室內設計翻新，提升居住質感。交通便捷性：鄰近國道 68 快速道路與公車捷運化路線，通勤台北、台中或竹科皆便利。
威脅	流動性風險：老舊大樓的一樓房型在市場轉手時，往往比高樓層新成屋來得緩慢。利率環境：在高利率環境下，總價近一千四百萬的門檻可能篩選掉部分首購族群。房價走勢：整體房地產市場波動或導致老舊大樓保值能力不如新興區域。

2. 物件評論

購買建議：針對特定需求者值得考慮，非萬能型投資標的。

此物件主要賣點在於「學區優勢」與「實用坪效」。對於家中有長輩同住、重視孩子就學品質，或希望減少爬樓梯負擔的家庭而言，這是一戶極具吸引力的房子。其三面採光與含車位的總價配置，在同等價位中具備相當高的 CP 值。

然而，買房前必須親身感受一樓的採光時間與潮濕狀況，並確認社區的管理費是否已預留足夠的整建維修基金，以防未來住戶需分擔高額修繕費用。若您不介意指標的一樓特性，且能接受屋齡約 30 年的建築狀態，這是一筆適合長住自用的好房子；若以短期投資或追求高價轉手為主要目的，則建議將此區域的高樓層新成屋列入更多比較選項。